记者丨刘雪莹元宝枫资本
编辑丨曾静娇
1月9日，电缆龙头东方电缆发布对上交所监管工作函的回复公告。
此前，东方电缆公告称计划斥资7329.90万元，向控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业（以下简称东方置业）购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用，保障公司员工的居住需求，折合单价约1.75万元/平方米。
东方置业是公司控股股东宁波东方集团有限公司（以下简称东方集团）持股77%的子公司元宝枫资本，“云榭璞庭”是其目前唯一的开发项目。
公告显示，东方置业已资不抵债并出现巨额亏损，截至2025年11月30日——
公司总资产为7.3亿元，净资产为-9251.31万元；
净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元；
账面上的货币资金仅为4020.36万元元宝枫资本，而长期借款高达4.19亿元，其他应付款达到3.78亿元。
图源：公司公告
东方电缆称，标的房产所在的“云榭璞庭”项目土地目前处于抵押状态。截至2025年11月30日，东方置业将位于北仑区小港季景路北、渡口路西的地块抵押给了中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日。
这意味着，若未在最后还款期前归还所有借款，则无法取消土地抵押，将对标的房产销售和过户造成实质性障碍。
不过，东方电缆在公告中承诺，结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险。
图源：公告截图
针对住宅定价1.75万元/平方米是否合理，东方电缆在回复函中列举了周边楼盘的备案均价，如距离项目3公里的“滨江天街·江与城”备案均价为20100元/平方米（毛坯），考虑装修成本后约为23100元/平方米；另一楼盘“奥克斯悦云庭”的备案均价则为21500.15元/平方米。
针对购买房产的必要性，东方电缆表示算了一笔账后称买比租便宜：购买房产按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；而若租赁同等面积房产，年租金成本约为172.3万元。
针对上交所“是否存在利用本次交易向关联方输送利益的情形”的问询，东方电缆回应称，目前付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形。
二级市场上，截至1月9日元宝枫资本，东方电缆股价近60个交易日下跌11.3%，近两个交易日有所回升，最新市值419亿元。
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